Судьба самовольной постройки при разводе
- Раздел имущества

Судьба самовольной постройки при расторжении брака

7 апреля 2021 года Президиум Верховного Суда Российской Федерации утвердил Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации. Раздел 12 указанного Обзора дает пояснения о судьбе самовольной постройки после развода супругов (Определение № 18-КГ20-34-К4).

Так, в период брака супруг приобрел земельный участок и зарегистрировал его на свое имя. Позже на земельном участке возведено жилое строение. Супруг обратился в Суд для признания за ним и бывшей супругой права собственности на такое строение в равных долях (1/2 у каждого из бывших супругов).

Суд первой инстанции, а также апелляция и кассация признала право собственности на самовольную постройку. Но Верховный суд отменило указанные решения судов и направило дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению Верховного суда, при рассмотрении данного дела суды не учли, что спорное нежилое строение, о разделе которого, как совместно нажитого в браке, просил истец, является самовольной постройкой.

Как установил Верховный суд, разрешенным видом использования спорного земельного участка является использование его для садоводства. Однако возведенное бывшим супругом нежилое строение является объектом недвижимости, используемым для оказания услуг по ремонту и обслуживанию автомобилей.

Между тем размещение на земельном участке таких объектов недвижимости относится к условно разрешенному виду использования земельного участка. Постановлением местной администрации в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования спорного земельного участка для обслуживания автотранспорта бывшему супругу было отказано.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (подпункт 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статьи 128 и 129, подпункта 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Но, вместе с тем, в силу положений статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому объекты гражданских прав могут лишь в случае их оборотоспособности.

Исходя из того, что возведенное бывшим супругом нежилое строение является самовольной постройкой, оно не может быть объектом гражданских правоотношений и в данном случае не могло быть включено в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, поскольку признание права собственности в отношении самовольно возведенного строения возможно лишь при соблюдении требований, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела вышеприведенные положения закона судами учтены не были, что привело к неправильному разрешению спора.

Автор: Юрист по семейному праву: Макиевский Станислав Владимирович

Читать все записи эксперта Юрист по семейному праву: Макиевский Станислав Владимирович